首页金佰利国际娱乐官网入口 仲量联行：广州房地产商场三伟业态发展趋势
2026年1月15日，仲量联行发布广州房地产商场2025年回归与2026年预测：在外部不笃定性与内需和蔼建筑并行的布景下，广州依托粤港澳大湾区产业链协同与数字产业上风，跨境电商等新动能加快蓄积，鼓吹贸易地产需求在分化中重塑。
仲量联行华南区董事总司理、华南区与华西区贸易地产部厚爱东谈主李文杰暗示：“田户有运筹帷幄日趋感性与细腻化，换取供应高位常态化，正系统性重塑各业态的供需预计与价值逻辑；财富将聚焦中枢赛谈、深耕运营效果、拥抱生态协同。”
甲级办公楼商场：新兴产业孝敬 40%
商场需求方面，广州企业田户抓续优化不动产策略。续租仍为商场主导策略，外资企业在成本杀青方面保抓高度审慎，中资企业的需求呈现权贵分化，新兴风口行业的高成长性企业正稳重成为办公租借商场的蹙迫需求力量。
仲量联行广州贸易地产部厚爱东谈主江靖丽指出，新兴破钞本色产业、出海处功绩、战术性新兴产业已成为广州办公楼租借需求增长的中枢驱能源，野心孝敬全年约 40％的新增租借面积。
商场供应方面，2025年广州甲级办公楼商场迎来供应岑岭，全年新增供应面积约 73.9万闲居米，灵验吸纳了区域内企业办公升级需求，并相连熟识子商场的外溢需求。
在房钱调遣与私用需求带动下，琶洲和广州海外金融城子商场去化权贵，但因存量田户流失，全市甲级办公楼平均空置率高潮。商场各方面积极寻求新均衡，房钱水平抓续回落，供应端积极鼓吹结构性优化，提升环球区域品性与配套管事商场。
2026年，宏不雅经济复苏、政策支抓以及公募REITs向贸易不动产扩容，为办公楼商场复苏奠定了基础。仲量联行盘考部资深董事、中国区物流地产盘考厚爱东谈主曾丽分析，在新一轮科技波浪的运转下，新兴产业在甲级办公楼及优质产业园区的租借弘扬将日趋活跃，支撑商场内生增长与多中心时势。
2026年，琶洲及广州海外金融城子商场将有超80万闲居米新增供应入市。未来，办公楼宇运营方需从空间提供者转向产业生态管事者，新兴商务区有望通过商场化机制优化供需，开释财富价值。
物流仓储商场：需求抓续开释
宏不雅经济边缘改善、破钞复苏预期增强的布景下，金佰利国际娱乐官网入口电商网购与即时零卖需求保抓活跃，抓续带动华南非保税物流仓储商场需求开释。
需求结构方面，国内电商、即时零卖业收用三方物流企业成为商场的主要租借开首，跨境电商在华南地区的仓储膨胀节律趋于审慎。
供应端方面，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）全年非保税高标仓新增约487万闲居米，创历史新高，但也鼓吹全体空置率上行，部分子商场空置压力更为凸起。
在租借有运筹帷幄上，田户全体保抓感性与审慎。2025年华南非保税物流仓储平均房钱抓续下行，且下半年跌幅进一步扩大；从全年维度看，多半城市平均房钱同比降幅当先10%。
预测2026年，跟着宏不雅预期建筑、破钞与电商增长以及政策支抓，第三方物流与国内电商企业的仓储需求有望保抓谨慎。
从基本面看，华南地区破钞动能强、电商生态活跃。仲量联行盘考部资深董事、中国区物流地产盘考厚爱东谈主曾丽指出，新兴破钞业态正抓续开释结构性仓储需求，为商场提供弥远韧性支撑。供应端预计仍将守护高位，新旧样子间竞争将进一步加重，房钱仍面对下调压力，不同城市及子商场间的房钱调遣幅度或将出现分化。
仲量联行华南区产业与物流管事部厚爱东谈主古振鹏暗示，2026年华南非保税物流仓储商场的干线仍将是供给高位与需求结构性增长并存。
货仓商场：公募REITs试点赋能财富价值
2025年1至11月，入境旅游商场抓续复苏，高端货仓商场呈现“以价换量”的特征，为全体营收增长奠定基础。供应端，2025年中高端及以上新增客房约1091间。
预测2026年，仲量联行货仓及旅游地产功绩部大中华区副总裁杜依合计，广州货仓商场将迎来新一轮发展机遇与挑战。入境游与大交通客流增长为货仓需求提供基本盘，但中高端货仓迎来开业小岑岭，竞争加重。
不外，商场仍存在结构性亮点。2026年基础款式公募REITs试点扩展至货仓限度，这将为优质货仓财富提供新的老本运作与退出渠谈，增强弥远投资劝诱力。
南边＋记者 景子妍金佰利国际娱乐官网入口
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